В данном кейсе речь идет о взыскании задолженности по ипотечному кредиту с должника из Московской области. Долг на момент обращения превышал 4 500 000 рублей.
Ситуация осложнялась тем, что должник находился в стадии банкротства, а в рамках уголовного дела было арестовано его имущество, включая квартиру, находящуюся в залоге у ООО ПКО «ЭОС».
Самостоятельные попытки урегулировать вопрос оказались безуспешными, а стандартные механизмы обращения взыскания на залог были заблокированы арестом.
Передача дела в работу
Задолженность была передана в работу нашим специалистам.
Наша команда начала с детального анализа ситуации: необходимо было учесть и процедуру банкротства должника, и уголовный арест имущества, и интересы кредитора. Требовалось найти нестандартное решение, которое позволило бы преодолеть наложенные ограничения.
Выявление позиции должника
В ходе коммуникации стало очевидно, что должник, несмотря на сложное положение, заинтересован в освобождении имущества от обременений.
Однако его финансовые возможности были существенно ограничены процедурой банкротства. Эта ситуация требовала от нас поиска решения, которое учитывало бы интересы обеих сторон.
Разъяснение ситуации
Наши специалисты провели длительные переговоры с должником, подробно разъяснив возможные варианты выхода из сложившейся ситуации.
Было подчеркнуто, что арест квартиры препятствует как ее реализации для погашения долга, так и снятию залогового обременения, а продолжение начисления процентов лишь увеличивает финансовую нагрузку на должника.
Переговоры об условиях погашения
В результате переговоров нашей команде удалось найти эффективное решение.
Во-первых, была достигнута договоренность об остановке начисления процентов по кредиту, поскольку квартира не могла быть реализована из-за ареста.
Во-вторых, удалось заключить выгодную сделку с третьим лицом о погашении задолженности с дисконтом по сумме начисленных процентов.
Заключение соглашения
Реализация достигнутых договоренностей позволила не только погасить задолженность, но и снять залоговое обременение с квартиры, а также добиться снятия всех арестов.
По итогам работы сумма поступивших платежей составила более 5 300 000 рублей.
Результат
Таким образом, успешное разрешение данной ситуации стало возможным благодаря нестандартному подходу нашей команды, умению находить эффективные решения в условиях юридических ограничений и профессионально выстроенной переговорной тактике.
Этот случай продемонстрировал, что даже в самых сложных обстоятельствах — при сочетании банкротства должника и уголовного ареста имущества — можно найти взаимовыгодный выход, позволяющий и кредитору вернуть средства, и должнику освободить имущество от ограничений.