logo eos

Хлебные крошки

Расторжение договора аренды помещения

Опубликовано: 11.07.2022
Время на чтение: 5 мин.
Просмотров: 1702

Содержание статьи

Обстоятельства для расторжения договора аренды помещения могут быть самыми разными. Со стороны арендатора причиной для этого может послужить закрытие определенной точки или ликвидация убыточного бизнеса в целом, а возможно, просто переезд на новое место, поскольку владелец бизнеса нашел более подходящее помещение или здание. Причиной для расторжения договора аренды со стороны арендодателя может стать нарушение арендатором условий эксплуатации объекта или желание либо необходимость использовать помещение для собственных нужд. В данной статье мы расскажем, почему нужно официально расторгать договор аренды помещения и каким образом это происходит.

Почему арендатор не может просто освободить помещение

Кажется, чтобы прервать действие договора, арендатору достаточно освободить помещение и больше им не пользоваться, передав арендодателю ключи. На самом деле все не так просто. По договору аренды помещения арендатор обязан вносить арендную плату, содержать арендуемую площадь в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги, если это предусмотрено договором и т. д. Поэтому сам факт освобождения помещения и передачи ключей арендодателю не прекращает действия договора. В дальнейшем арендатор, на законных основаниях, в любой момент может потребовать оплату за оставшееся время до окончания срока действия договора, со всеми соответствующими штрафами и пенями за просрочки. Поэтому при освобождении помещения необходимо расторгнуть договор по всем правилам действующего законодательства.

Способы прекращения договора

Договор аренды можно прекратить одним из следующих, предусмотренных законом, способов:

Порядок расторжения договора по соглашению сторон

Данный способ является самым простым, поскольку арендатору и арендодателю достаточно договориться о расторжении договора, а затем составить и подписать соглашение, подтверждающее прекращение обязательств по договору и отсутствие у сторон претензий друг к другу. Его оформляют в той же форме, как и основной договор аренды помещения. Если договор был зарегистрирован в Росреестре, тогда соглашение необходимо будет тоже зарегистрировать. Если же он был заверен у нотариуса, заверить необходимо и соглашение о расторжении.

В документе должна содержаться следующая информация:

Помещение возвращается по акту приема-передачи. Пока он не будет подписан, арендная плата продолжает начисляться.

Порядок отказа одной из сторон от договора

Такой вариант прекращения действия договора аренды может оказаться более сложным. Как правило, в договоре указывается, в какой срок необходимо уведомить вторую сторону об отказе. Если данного пункта нет, то для бессрочных соглашений этот срок, в соответствии с действующим законодательством, составляет 3 месяца. Уведомление об отказе направляется в письменном виде заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, в котором должна быть указана причина. В случае дальнейшего судебного разбирательства опись вложения поможет подтвердить, что отправлено было именно письмо об отказе от договора, а уведомление о вручении — что другая сторона его получила. Затем, когда установленный срок истечет, аренда прекращается на общих основаниях: подписывается акт о приеме-передаче помещения, и только после этого прекращает начисляться арендная плата.

Важно! Для арендодателя действует дополнительное условие: даже если арендатор нарушил условия договора (например, не внес вовремя арендную плату, неподобающим образом использует помещение и др.), сначала необходимо в письменном виде потребовать устранения нарушения. И только в том случае, если нарушение не будет устранено в установленный срок, возможна отправка уведомления об отказе от договора.

Читайте также: Корпоративное коллекторство: основы технологии

Порядок расторжения договора через суд

Досудебное урегулирование

Если одна из сторон не желает расторгать договор аренды, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Однако в этом случае ей необходимо совершить действия по досудебному урегулированию спора, а именно:

Урегулирование спора непосредственно в суде

Если вторая сторона ответила отказом или установленное законом время истекло, тогда необходимо готовиться к судебному разбирательству:

Представлять свои интересы в суде можно самостоятельно, силами своей компании. Однако если в штате нет юриста, лучше обратиться к услугам сторонней организации.

Если у сторон договора аренды есть финансовые претензии друг к другу, которые не удается решить самостоятельно, компания ЭОС готова прийти на помощь. Мы специализируемся на работе с дебиторской задолженностью, всегда учитываем интересы обеих сторон в решении финансовых вопросов и стараемся найти оптимальное решение для всех.

Автор: ЭОС

Вас может также заинтересовать:

04.07.2022

Можно ли продать бизнес с долгами, и кто платит долг

Читать статью

18.10.2021

Взыскание дебиторской задолженности

Читать статью

27.06.2022

Как ИП закрыть бизнес с долгами

Читать статью