logo eos

Хлебные крошки

Взыскание задолженности по договору аренды

Опубликовано: 22.10.2021
Время на чтение: 3 мин.
Просмотров: 24254

Содержание статьи

Сдача в аренду жилых, офисных и складских площадей – одно из популярных направлений бизнеса. Однако не все арендаторы исправно выполняют свои обязательства. Арендодатель может столкнуться с проблемой просроченных платежей по заключённому договору. Как взыскать сумму задолженности, какие механизмы взыскания существуют, знают далеко не все арендодатели.

Особенности договора аренды

Договор аренды представляет собой гражданско-правовой документ, регулирующий отношения сторон и определяющий порядок, размер, сроки внесения арендной платы за имущество арендодателя, предоставленное во временное пользование или владение арендатору. При этом в договоре может предусматриваться внесение арендной платы в виде:

Ни один договор аренды не гарантирует порядочности и добросовестности арендатора, из-за чего арендодатель несет определенные риски. Довольно часто в результате нарушения обязательств появляется задолженность по арендной плате.

Советы арендодателю

Еще на этапе обсуждения договора аренды необходимо оговорить важные моменты для своевременного внесения арендной платы. Для этого следует:

Если условия договора аренды нарушены, а долг так и не был погашен, арендодатель должен выставить арендатору письменную претензию (этап досудебного урегулирования спора).

Претензия арендатору

Что необходимо указать в претензии:

Куда отправлять претензию

Юрлицам — на их юридический адрес, физлицам — по месту жительства. Если в договоре аренды указывался иной адрес, претензию следует отправить и туда. Чтобы впоследствии доказать факт отправки претензии, она должна быть:

После выставления претензии можно вернуться к устным переговорам с арендатором, фиксируя в документах их итоги. Очень часто получение претензии побуждает арендатора погасить задолженность. Если все же устные переговоры не принесли результат, для взыскания задолженности арендодателю следует обращаться в суд. А все выполненные перед этим действия дадут истцу дополнительные преимущества в суде.

Читайте также: Взыскание задолженности с юридических лиц

Процесс взыскания задолженности

Порядок возврата долгов по аренде включает несколько этапов:

  1. Проведение с должником устных переговоров.
  2. Составление и отправка арендатору письменной претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Если арендатор погасил долг, инцидент исчерпан. В противном случае следует переходить к следующему этапу.
  3. Подача искового заявления в судебный орган о взыскании задолженности. Если должник — юридическое лицо, то заявление подается в Арбитражный суд. Если это физическое лицо без статуса ИП, то иск следует подавать в суд общей юрисдикции.

Другие методы воздействия на арендатора (отключение электричества, воды, отопления, препятствование в доступе к арендуемому объекту, угрозы) не должны использоваться. Это незаконно и может обернуться против арендодателя.

Взыскание задолженности по договору аренды имеет массу подводных камней. Профессиональные консультанты компании «ЭОС Россия» помогут вернуть денежные средства в полном объеме. Благодаря европейскому опыту возмещения задолженности, многолетней практике на российском рынке наши консультанты смогут решить вопрос возврата долга, каким бы сложным он ни был.

Автор: ЭОС

Вас может также заинтересовать:

24.12.2021

Как происходит банкротство градообразующих предприятий

Читать статью

28.01.2022

Продажа бизнеса при наличии долгов

Читать статью

18.11.2022

Оптимальная кредитная нагрузка на компанию

Читать статью