Взыскание задолженности по договору аренды
Особенности договора аренды
Договор аренды представляет собой гражданско-правовой документ, регулирующий отношения сторон и определяющий порядок, размер, сроки внесения арендной платы за имущество арендодателя, предоставленное во временное пользование или владение арендатору. При этом в договоре может предусматриваться внесение арендной платы в виде:
- обеспечительного платежа, за счет которого происходит погашение долга;
- регулярных платежей.
Ни один договор аренды не гарантирует порядочности и добросовестности арендатора, из-за чего арендодатель несет определенные риски. Довольно часто в результате нарушения обязательств появляется задолженность по арендной плате.
Советы арендодателю
Еще на этапе обсуждения договора аренды необходимо оговорить важные моменты для своевременного внесения арендной платы. Для этого следует:
- внести в договор аренды нюансы, касающиеся своевременности уплаты арендной платы. Это важный пункт, который должен стать ключевым для тех, кто не хочет впоследствии заниматься возвратом долгов;
- уточнить штрафные санкции, пени, неустойки, а также порядок выставления претензий арендатору, если он откажется или не сможет выполнять обязательства по оплате.
Если условия договора аренды нарушены, а долг так и не был погашен, арендодатель должен выставить арендатору письменную претензию (этап досудебного урегулирования спора).
Претензия арендатору
Что необходимо указать в претензии:
- наименование сторон (арендодателя и арендатора);
- номер и дату договора, по которому возникла задолженность;
- за какой период накопилась задолженность и ее размер;
- размер неустойки и штрафа, если это предусмотрено в договоре аренды;
- окончательный срок погашения задолженности арендатором.
Куда отправлять претензию
Юрлицам — на их юридический адрес, физлицам — по месту жительства. Если в договоре аренды указывался иной адрес, претензию следует отправить и туда. Чтобы впоследствии доказать факт отправки претензии, она должна быть:
- отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении;
- лично отдана арендатору либо его уполномоченному представителю под подпись о вручении на втором экземпляре претензии, который остается у арендодателя.
После выставления претензии можно вернуться к устным переговорам с арендатором, фиксируя в документах их итоги. Очень часто получение претензии побуждает арендатора погасить задолженность. Если все же устные переговоры не принесли результат, для взыскания задолженности арендодателю следует обращаться в суд. А все выполненные перед этим действия дадут истцу дополнительные преимущества в суде.
Процесс взыскания задолженности
Порядок возврата долгов по аренде включает несколько этапов:
- Проведение с должником устных переговоров.
- Составление и отправка арендатору письменной претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Если арендатор погасил долг, инцидент исчерпан. В противном случае следует переходить к следующему этапу.
- Подача искового заявления в судебный орган о взыскании задолженности. Если должник — юридическое лицо, то заявление подается в Арбитражный суд. Если это физическое лицо без статуса ИП, то иск следует подавать в суд общей юрисдикции.
Другие методы воздействия на арендатора (отключение электричества, воды, отопления, препятствование в доступе к арендуемому объекту, угрозы) не должны использоваться. Это незаконно и может обернуться против арендодателя.
Взыскание задолженности по договору аренды имеет массу подводных камней. Профессиональные консультанты компании «ЭОС Россия» помогут вернуть денежные средства в полном объеме. Благодаря европейскому опыту возмещения задолженности, многолетней практике на российском рынке наши консультанты смогут решить вопрос возврата долга, каким бы сложным он ни был.